西宁房价,西宁房价二手房价
西宁市的房价，今后两年会涨到什么程度？
我认为已经很高了，因为青海人口少气候又不好，好多养老还去外地，而且工资还低物价高，在涨沒人买的起，这几年发展的太快，好多外地人买州县人买，发展黄金期一过这地方也没啥呆头，外地人一走房子是过剩的，这是我一个外地人的观点吧
西宁的房价像个迷一样，几个学区姑且不论，毕竟需求在那里，有需求就是市场，这个还算正常，说说不是学习的地方，完全是我个人真实经历，17年我要买房，在东区！看了很多小区，港欧东方花园就是其中之一，售楼部价格5800，觉得不合适出门了，然后售楼小姐微信联系我说，有抵债房子5300，后面通过58查看，有中介卖5500！还有个人卖4800！当时就迷了。。如果你觉得大概趋势就是这个那就大错特错了，还有些小区不一定是个人卖的贵，总之很多小区的房子价格，每个渠道的价格都不一样，而且差价很大。总体感觉西宁东区的很多房价随心所欲的让你不敢下手！再说中惠紫金城，前面年底4500卖不出去，然后听说附近要盖万达广场了，一夜之间涨到8000-8500，再后来原来这个万达广场只是冠名，可房价下不去了！西宁人应该懂得这中惠紫金城那个地段。。
对于一个土生土长的西宁人来说，现在的房价的确太离谱！基本都在一万左右，海湖新区更是到了1.5左右！有一套能住的就行了！有点钱去外地买房，气候又好，物价不高，房价也不高！
预测一个城市未来的房价主要看两个方面，一个是政策端，一个是市场端，那么我们看看政策端，要知道我国各大城市几乎都实行严格的限购政策，只要政策上有一丝一毫的松动都会挑逗起中介跟炒房客，产生极大的***。显然如果不是政策上严格限制，这些热点城市一定会快速上涨，在看看西宁作为青海省会，外地人随便买，这恰恰说明了西宁在外来人口的吸引力上目前不能与沿海以及中原地区相比因此也没有必要限购，所以在政策端上我认为西宁目前的成交状况以及成交价是可以客观反映价值的。
咱们再看看市场端，西宁的土地市场平稳，库存方面周期大概是17个月，这个库存水平按房地产市场规律属于上涨无力，也就是说有一定程度的下跌预期。其实在两三年前西宁就大幅度上涨过一次了，那次上涨更多的因素是其他省会城市翻倍的情况下，带动了全国的普涨行为，那么结合目前西宁市人口流出情况，市场方面比较冷清。
最后，咱们总结一下，因为西宁没有限购其房价能反映出是真正的价值，但是成交量以及库存等数据又反映出市场比较冷淡，加之人口流入少，西宁的房价在未来几年都会横盘整理，甚至下跌。
老司机又来啦！
如果你问十年内西宁的房价，确实不好预测。好在只是问两年内。
我们先看看目前西宁的现状。西宁市区目前均价8000左右。区域均价最高的当属虎台片区和海湖新区，均价都过了10000。西宁市当前楼价最高应属红星天阙和时代盛华，都过了1.5万每平。
再看看目前土拍情况。时机挺巧，这周南川刚拍了6快地，碧桂园两块，万科4块。上个月北川万达拍得四块地。看看价格。万科均价660w亩，万达均价550万亩。这样就为未来两年提供了参考。万科最高楼面价是5300每平，也就是说开盘价差不多要1.2万起。万达的楼面价（不清楚），根据以往经验，开盘差不多1万起。碧桂园不清楚楼面价，但是大概率开盘价也应该破1.1万。
这样看来西宁近两年的楼市情况应该算比较明朗。南北川，万科，碧桂园，万达均会在明年开盘，开盘价上述说了。那么情况就是，南川均价破万就是眼下的事了，北川仅随之后，破9000也没啥悬念。传统热区，海湖，虎台，七中，水井巷也是水涨船高。
所以未来两年西宁的楼市应该是涨势清晰。由于片区带动，应该呈普涨趋势。
但是孙巴沙还是那句话，国家多次提及止涨决心，刚需早上车，投资者谨慎再谨慎。
很多人觉得西宁的房价有价无市。天阙均价1.6万，首开6个多亿。万科明天就开盘了，均价过万，不出意外，十分钟全红，不信的筒子们可以现场感受一下，人类买房热情。不要酸这个酸那个，安心生活，不羡慕不嫉妒不跟风不盲目才是王道啊！
谢谢大家，觉得老孙说的有理，给个赞呗。
青海一共才五百多万人口，为什么西宁房价还这么高？
个人认为海湖能发展起来原因有:1、新华联、海湖星城、万达、五星宾馆商圈的进驻，从***消费购物层面做了物质层面的保障;2、学校、体育馆、科技馆等文体设施的建立，保障了大众的精神层面的保障；3、湟水河湿地公园、苏家河湾、火烧沟的建立恢复，生态系统的人为调整，直接导致动植物、鸟类栖息地变的越来越好。城市海绵湿地为自然和谐发展提供了基础保障;4、外地经商务工人员看到租房不如买房及海湖房价同比其它省会城市差异较大，家居置业成本底，投资潜力大，纷纷入手。个别炒房团队纷纷介入;5、州县企事业单位的人员，公积金缴费比例较西宁略高，在西宁置地养老愿景强烈，首付后公积金月冲抵，还款压力小;6、西宁老城区住户在对比海湖出行、教育、购物、物业便利等综合因素下，以及自身房屋升值、老旧纷纷出售 ，购置新楼盘；7、随着城市化进程，西宁、海东周边农村征地，农业人口转非农业，农民得到了***实实在在的安置及经济补偿，手里空闲资金置地买房也就成了理财投资最好的选择。 综合以上这几点，直接间接的导致，全青海人常驻人口、外地流动人口入住海湖居家、经商，因此海湖发展绝对不是单一因素所致。据西宁晚报统计14年海湖入住不到4完人口，截止18年10月海湖常驻人口已达14万人，入住人口攀升3.5倍。同比西宁其它区域，自然就清楚优略。但随着海湖房价的不断攀升，周边区域的房价优势显现，对于西宁这座经济相对落后的城市，无疑为低收入者提供了不二选择。回归正题，因地理位置、经济因素、人文因素等条件的使然，海湖新区在西宁的优势绝对不会在短期被超越、被替代。
作为一名西宁人，我是看着西宁房价涨起来的，我回答一下。以西宁市目前的工资水平和物价水平而言，西宁物价真的很贵。很多人会觉得一个青藏高原上毫无存在感的四线落后小城市为啥房价这么高。虽然青海地域面积大，但从全省来看，适合人类居住的地方只有西宁市和海东市，但海东的基础设施太差，所以大家宁愿在西宁买房也不愿意在海东投资！全省人民都在西宁买房，就形成了西宁房市的高地，这很好理解！打个比方，海湖新区刚刚开发的时候，一平米两千多大家都觉得贵，不买，结果现在海湖新区房价集体破万，甚至有些楼盘每平米1.5万左右了！就连离市区十万八千里了二十里铺因为碧桂园这个搅屎棍的进入，加之西宁市***推广北川河湿地公园，所以，就连二十里铺的房价都快破万了，总之，西宁物价高，停车难，交通堵塞严重，人民幸福感差！不建议外地人来这里奋斗，不值得！
我来青海8年了，鼻子没有一天不干的，国际上规定海拔两千米的地方不适合人类居住，西宁海拔2200，青海除了西宁和海东气候好点，其他地方真的不适合人类居住，哎没办法，内地工作压力大呀，有点本事千万不要来青海
为什么把我的评论删了，再发一遍，我就说青海地处高原，地广人稀，环境恶劣，也就西宁好点，人多一点，就被开发商炒房团利用，去年一年时间涨至少2千每平米，为了钱，连高原地区人民都不放过
西宁是青藏高原唯一与内地联系紧密的城市，也是青海唯一适合养老宜居的城市。房价高也就不奇怪了。因为青海的六州两市除了西宁外，海东宜居但不适合养老，医疗条件跟不上，其他地方连宜居都谈不上，就更不用说养老了。我在成都居住，但是还是对西宁念念不忘。成都虽然气候要比西宁好的多，但是也有一些不适应。主要是：一是全年200多天都是阴雨天，晒太阳那就是一件奢侈的事情。二是雾霾。冬天的雾霾非常的令人烦恼，整个天都是灰蒙蒙的，感觉呼吸都不顺畅。一到雾霾天坐公交车都是免费的。三是潮湿是根本无法解决的难题。冬天阴冷，夏天潮热。衣服要勤通风，不然都会发霉，所以一年四季成都人家基本上都是开着窗子的，为的就是通风。米面一定是随吃随买，多了是会发霉的。西宁光照时间长，雾霾，沙尘暴等极端天气少，是一个美丽的阳光城。这样六州的人都往西宁涌，买房的目的有度***的，也有养老的，一方面是故土难离。孩子都在青海，也就选择在青海定居。另一方面选择度***也是一个非常不错的地方。再说外州县的工资高，买房也就是比较容易的事。所以，抬高了西宁的房价。试想一个省的人都要在西宁买房，西宁的房价能不高吗？
青海省西宁市目前可以买房吗？
刚需能下手的尽快下手吧，观望会后悔。投资就别上了，高位出手，风险高收益不高。西宁这边地价在那放，下面州县环境太恶劣，等于是全省的购买力。西宁地形限制，市内就那么大地方，再开只能往外。近几年应该会慢涨，刚需能下手就下手吧。
青海省630w人口，西宁市320+w人口，112.3w套住宅，除去牧区固定人口，平均不到一套房子不到三个人，是不是继续上涨的房价有人为炒作的嫌疑呢？自己去考虑吧！
青海西宁买房可以买
比如海湖新区，
万达附近都可以入手
不说自己住，投资也是非常不错的，这些地方还是有很大的升值空间的， 但是除此之外不建议购买，第一，基础设施不完善，第二交通拥堵，人员密集，环境等种种原因。尤其是靠近火车站那里，我的天呀 每次回家都头疼，过个马路还要钻地下通道，电梯全部停运，搬上来搬下去，直接把你累倒，看看西宁火车站跟汽车站的设计，真的三岁小孩都不会像他们那样的，出租车都到不了汽车站的门口，哎！我都不想吐槽了。真的，只有亲生体会过了，才会知道有多么的无奈。
西宁的房价有点太高了，不敢买。我本来去年就想在西宁买一套房子，后来就放弃了。最后在海东平安县买了一套，价格四千不到，感觉挺划算的，省了不少钱呢！对我们常年在外地的人来说，西宁和海东差不多，反而感觉西宁交通太拥堵，基础设施不太好，停车也不方便。
青海以生态建设为主，就业机会本不多；西宁市人口负增长；住房总量持续增加；电商冲击加疫情等原因，许多在西宁做生意的外地人慢慢的往老家撤了，这部分人拥有的房子会逐步进入二手市场。因为以上几方面原因，西宁市房价今明两年内必降！
西宁最高房价，年内会破2万吗？
2015年来到大青海的，那时候万达华府才5000多，万达广场还没有营业。现在城东那边房价都到8000左右了。西宁这边是消费成本高，工资低，房价高。海湖新区现在是真心买不起了。如果是投资的话，可以去像平安这些地方买，房价不高，到西宁高速也就40分钟左右。有相同想法者，可以私聊。改天下去看看
看地方，但不可能到两万，这个是人口和经济发展决定的，各别的地方速度快一些能突破到一万多，越是穷逼多的地方，房价就越高，比如海湖，全是外来人口，移民人口，但是也只是到1万。公交车没几趟，大部分地方干脆没有。打车？对不起，这穷地方，出租车司机根本不来。
西宁是个经济发展非常落后地方，工业基础和商业基础都较差地方，一个地方房产发展重点在于经济基础和当地老百姓购买力，这种情况之下怎么会好呢？所以千万不要听信开发商和中介忽悠。无论多少年只要当地经济达不到要求，房价永无前程，今后大量倒闭，关门饱路是必然***。甚至会又多一个空城。房价低到白莱价也无人问律。
