十年后海南房价预测,十年后海南房价预测海南万宁值得投资吗?
海口未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？
针对海口未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？这个问题，我的观点如下：
首先，在回答这个问题之前，我们需要全面认识一下海口，海南省的省会城市，海南国际旅游岛的门户城市，海口江东区是《海南省自由贸易港整体方案》2020.6.1颁布后重点启动区域，海南是特区属于中央直管，享受各项特殊的政策红利，而海口首当其冲，海南定位未来向香港看齐，海口城市建设日新月异，空气质量排名全国第一城市
其次，我们回顾一下海南海口这几年房价走势。2017年前，房产均价8000元一9000元/平方米；2017年一2018年，房产报复性上涨，几乎翻近一倍，均价15000元/平方米左右。2019年一2020年房价小幅上涨，均价16000元一18000元/平方米。海口房价一直在不同程度上涨。所以我认为未来海口10年房价总体走势“稳中有升”，其中有一年会出现新一轮的报复性上涨，因为大概五六年以后，海口江东新区建成，建筑高度大楼拔地而起，拉升了海口整个城市形象和实力，必然拉动房价的大幅上涨。许多投资客之所以投资海口楼市，那是因为其仍看好海口炒房的空间。
第三，影响房价上涨的主要核心因素有二个：
A，海南当地房地产宏观调控，“限购政策”和“限价政策”。在海口近2年这两个政策同时出现过，这对稳定海口楼市房价起到双保险的作用。从目前海口楼市的行情来说，海口的房价是被政策压抑住了，一旦放开反弹厉害。
B，自海南省颁布自由贸易港整体方案后，国内外大量企业来海南，特别是来海口注册投资开公司，以享受海南自由贸易港税收优惠及政策红利。自然会带来大量的外来务工人员及经商人员来海口发展。而大量外来人口，影响楼市供需关系，是推动海口房价上涨的主力军。
未来不止10年，至少30年内，整个海南的房价都会呈上涨趋势！
但内陆地区，除一线城市外，因人口基数总体呈下降趋势，房价会越来越低，特别是三四五六线城市，会在近几年内呈断崖式下跌！
你好，很高兴回答你的问题。
关于你的问题，海口未来房价走势会怎么样，影响因素有哪些？
未来10年，海口房价我认为会有以下三个走势。
第一，受调控影响趋稳。
我们都知道房价如葱是不合乎逻辑的，所以别想。而调控意在房住不炒的目的，并且首先让地价稳定，那么房价自然稳定。因为房价受控于地价的高低。所以这种可能性大。因为海南买房有限购政策在起作用。
即如果是海南本地户口首套房首付30%，如果是非海南户口以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，5年内禁止转让交易。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。这已经很严格的限购了。而这样的条件，足以让很多炒房客被迫离场，所以房价自然会趋稳，因为房价被哄抬的可能性低。
第二，人口出生率持续下降，海口房价也有可能大降价。
海口当地人口在2010年为160.43万人。到2018年为177.61万人。8年时间人口年增长2.14万人，相当1万个家庭。这样的人口上涨趋势根本无法与房地产基建速度做对比，因为新建房源数量远比增长的家庭数多。楼市需求下降是无法避免的。
而2018年全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94%，死亡人口993万人，人口死亡率为7.13%人口自然增长率为3.81%。2019年，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48%，是我国自1949年以来出生率的最低值。
2019年，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，是我国自1949年以来出生率的最低值。
未来海口要和三亚逐渐接近。10年后均价三亚10万海口9万。也可能通货膨胀三亚房价达到15万海口就14万。澄迈老城也会和海口一样价格甚至将来澄迈老城规划到海口房产价格要超过海口主城区。因为澄迈是富硒地，气候比海口干燥一些，受台风影响小一些。富硒蔬菜水果饮用水更健康一些。
海口未来十年的房价走势，受到各种因素的影响，如自贸港政策，引进产业和人才的力度，营商环境的改善等因素的影响。
从目前的情况来看，由于受到大陆各经济发达地区的压制，海口虽然有政策的大力支持，但引进产业不会太容易，尤其是高科技产业，而这类产业从业人员的收入恰恰是相对较高的。没有这部分高收入产业人员的支撑，房价的上涨速度将不会太快。
10年之后，海南三亚市的房价将会达到多少元/平方米？
房价多少元不重要，重要的是普通人赚到这个钱需要多长时间。
海南三亚贴瓷砖或者做搬运，一个月收入大约12000，公司普通职员大约8000，***如大分人是这样的收入，应该可以承受10000~15000的房价。
目前三亚的保障性住房应该还是这个价，只是数量太少，普通人排队也买不到。三亚的度***型和享受型住宅，以其区位和环境品质，卖5万其实并不高，只是由于保障住房太少，一般人把居住型住房和奢饰品住房混淆了。
10年后，如果支持社会中坚力量的保障住房是3万一平方，那么一般性月收入也在3万，就是合理的。
就目前的发展形式看，包括国家给予海南的优惠政策，十年之后，海南三亚市的房价肯定会涨价很高，目前应该是打到两三万元，再过十年，可能达到五万元左右，因为它打造的是比邻香港，澳门的一种情况，发展趋势看好。
这个问题目前来说没有确切的答案，毕竟再好的***都赶不上变化，而且以后的事情谁都说不清楚！只能说如果按照当下的趋势继续发展下去，10年后海南省三亚市的房价至少会翻番；
原因如下；
第一、三亚市目前的房价并不算低，市区的吉阳区和天涯区，均价基本上三万五左右了！崖州区则稍微低一些，均价在两万出头；
海棠区则依旧领跑整个三亚，一线亲海边地段的酒店式公寓和别墅能达到十万，二线距离海边两公里左右也基本上在五万左右！三线地段距离海边五公里左右，均价也在三万三左右；
第二、三亚是全国乃至世界著名的旅游城市，旅游***丰富，景点众多，每年能吸引百万游客驻足！同样它稀缺的气候环境，也为它增添了许多闪光点；
前段时间的全国寒潮，就连海南也未能避免，全岛多地气温跌至十度以下，中部五指山等市县气温甚至逼近了零度，但三亚由于特殊的地理位置，依旧以十余度的“高温”再次像世人证明了三亚旅游度***过冬城市并非浪得虚名；
海南仅有3.4万平方公里的土地，目前***正在加紧对土地的回收利用，目前也已经不再批复房地产开发用地，新房卖一套少一套！预计两年过后新房市场会逐渐没落，转而以二手房市场为主！
目前，三亚房价是唯一与北上广深房价媲美的三线城市，为什么会出现这样的情况？因为三亚只有一个，它的稀缺性决定了它的价值。
现在，三亚房产均价在35000元-40000元之间，注意是平均，实际上三亚最稀缺的滨海海景豪宅单价已经达到10万-15万元左右。
更有论套的数千万上亿的，住在这里的人非富即贵，全国最有钱的人都聚集在这里，他们不在乎价格，在乎的是感受，生活舒适。
三亚目前的房价好一点的地段并不便宜，那些不靠海，靠近机场附近以及偏远一些的地方价格并不高，例如崖州区价格也就在25000元左右。
这样的地块新开发才拉低了三亚市整体房价，举个例子，马云身价2000亿，我身无分文，我俩平均身价1000亿，就是这个道理。
2020年海南土拍地块100多块中只有4块是住宅用地，2021年住宅用地依旧稀缺，包括很多一线海景豪宅的产权都是40年，这也会成为未来海南地产的主流。
十年后三亚的房价可能下降到5000元一平方。首先，岛外有钱人要买房的人基本上已经满足。其次，房子是用来住的不是用来炒的，今后国家会出台相关政策严禁炒房。三，加大反腐力度后钱不容易赚了，岛外买房大军(官员)相对减少。四，疫情直接影响海南的经济和发展，居民收入增长给三亚人出入带来了极大的便利，交通工具先进，交通枢纽四通八大，人居环境讲究的是低碳环保绿色不是拥挤的市区，今后三亚人会往各市县(保亭五指山乐东等)安居。可见未来10年后三亚的房价5000元一平米，等着瞧。
海南未来几年房价会降吗？
海南的政策是宁可让中国人去其他城市买房子或者去国外买房子，也不让其他省的人来海南买房子。海南经济爆棚的增长，不需要房地产市场。所以海南的房子会越来越贬值。没人买，没资格买。
海南的房价不太可能下降，未来几年大概率会上涨。海南岛的房地产***有限，目前用限购的措施，稳住了房价。但这不是正常状态，一旦放松或者取消限购，房价必然报复性反弹，会有较大幅度上涨。
海南未来两年的房价会降吗？
海南被批准建设国际贸易自由港这是对海南经济发展绝对是重大利好，但观察上海、天津等地设立自贸区以来没有对当地房地产带来显著变化。笔者认为海南地产经济是有人为抄作因素。海南地理位置靠南，自然环境十分优越，但综合交通、人文、国家政策导向等因素未来海南房价会有波动，趋势会逐渐走低且到合理价位后稳定。旅游地产中很大成分是投资行为，因此在当前限购和限售政策下，投资经济会发生改变，预测早期投资者赢利会达到拐点，近期投资者会在短期内亏损。以上谨供参考！
海南的房价有什么条件支撑它上涨？是本岛的经济发展潜力很大。是国际旅游岛建设，还是世贸港建设，支撑着房价上涨？还是海南岛全岛人民生活水平提高而上涨？
海南房价：一，靠 大陆候鸟购房促使房价上涨，那只是一阵风的，只要这些人脑袋清醒，老家的经济受阻。各地方***对 环境的严格治理好，就不会再来海南购房。而且这些购房者都是一次性作的贡献，对海南的发展意义不大。
二，如果靠国际旅游岛建设发展来促进房价上涨。全国有多少旅游城市，因旅游促进当地人民生活提高和整个城市房价上涨的，全国有几座城市？大家分析一下。
三，如果靠世界贸易港建设发展房地产，有点沾边，但希望不大，因为国家会出台严控的措施，不能因国家开发，扰乱市场，增加国家投资资金。再说，世贸港建设是国家重点项目，面对的是世界商品、产品交流场所。而不会、也不允许变味去开发房地产。即使房价上涨有点波动，也是一时的，影响不了决策实施。
四，海南的房价能保持现有价位，唯有是世贸港建设走向正轨后，海南经济才能稳中有升，全岛人民的生活整体才会提高，人民生活提高了，才会考虑改善住房需求。这时房价有稍微上涨的可能。
实在想不出来有什么条件能使海南的房价上涨。
个人见解，分析的不对 ，请见谅。
国家只要放开限购政策，一定是暴涨！不然为什么现在海南限购政策是全国之最，决策层心里最明白！况且各种扶持政策、各种利好不断出台，房地产不控制，直接冲破大气层了！
如果是自住、或是有钱放个五年十年没问题，应该现在购买，或是缴纳海南社保找机会购买，海南房产一旦放开不敢说超过香港或是澳门，但一定可以比肩北上广深一线城市房价！没有更好的投资，买一套一定收益不错！
您好，我是MR张！看到这个问题，我也“呵呵”了，同学你还没睡醒吧；虽然海南目前的房产调控政策是比较严的，对目前的房产业有一定的控制，但这是为未来海南的发展做铺垫的，未来的房价只会上升，根本没有降的理由；您觉得呢？
2018年海南相继出台了一系列房产调控政策，一时间让海南的房产行业遇“寒冬”，据说很多房产从业者以暂时转战云南等地（具体情况不明）。之所以出台这样的调控政策有两个重要原因：一是调控过高的房价，海南的经济并不是太好，房价过高容易***，让泡沫破灭之前一定要控制住；二是迎合自贸区和自贸港建设，吸引外来投资者，让投资者能看到投资的希望，如果房地产成本过高，那么无疑是投资者的拦路虎；所以短暂的房产调控百利而无一害。
（下图数据***用某房产发数据，仅供参考）
从下图数据可以看出，海南各市的房价是一路飙升，从四月份开始房价有所平稳，这也是限购政策之后房价有所控制的表现；在海南的你不知有没有这样的感受。
海南本身天独厚气候与环境，就已经深得全国人民的关注与厚爱；其次再加上国家各种政策***，已经未来发展的规划，吸引更多了更多人的关注与向往。一个热门的地方，楼市火热实属正常，再加上本身***有限，未来房价低行基本没有可能。
1.海南目前进入严厉限购，整个楼市也进入平静期，没有了以往楼市火热场面。一部分人选择了观望，一部分人在为购房资格纠结，一部分人是多套投资者在黯然伤怀。但是更多更多的人还在打算入手一套，海南很小却面对全中国的购房需求，有的的主比我们想象的土豪，三五百万被套牢海南人家觉得无所谓。所以需求的不断扩张，价格的下行可能真不大。
2.先不说未来的海南发展，就他本身的气候环境，在国内是无法期待的。什么广西北海，云南西双版纳，广东的湛江，跟海南一比差距还是很大的。要么不靠海，要么冬天太冷。伴随人民对健康管理的越来越重视，养老养生会大行其道，就算海南的房子已经失去投资的属性，但是该养老打算养老迫切养老的，还是会优选海南直奔海南，所以海南房价下行可能性没有。
3.海南楼市现状，已经从过去的供过于求，逆转到如今的供不应求。尤其是海南贸易岛政策后，整体很不错的楼盘，都是人山人海一房难求，价格更是节节攀升。当然限购后一下子切断客户源，但是放眼整个海南，很多楼盘房源所剩不多，开发商也不着急了。降价没有意义，因为缺的不是购房群体，缺的是购房通行证。所以海南未来，楼市价格下行可能性不大。
总结：因为海南限购政策，海南楼市会进入平缓期，但是价格因为各种因素，不会下跌而且因为供求关系，未来应该会持有合理涨幅。希望我的回复能帮到你，祝你海南购房顺利。
