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买二手房能砍价多少？

对于房子来说，其实最不值钱的就是二手房，首先二手房的年份，又老又旧，又脏又破，环境差，设施也不到位，如果房子重新装修就那些垃圾多的都没地方倒。另外有的二手房还存在着房贷遗留问题，所以买二手房不划算，如果为了上班方便要买二手房，那就要根据房子周围环境及房子新旧程度来看了，但是我感觉二手房的价格就折旧费来说，应该按一半的价格砍，这是商品就应该有折旧费，看看那些冰箱，彩电，洗衣机，空调，电脑，这些几千元多的东西，你买回去使用一年想卖掉，能卖出几百元都是相当不错了，所以二手房的价格应该低一点。

就重庆来说，因为我自己曾经在重庆做过几年中介。所以对这个行业还是挺了解的

买二手房的话，如果自己砍价的话不好说，有可能很多有可能很少，具体要看房子情况吧！

如果买房子的人生意亏损急需要钱可能你就可以砍价砍很多，如果房东不急需钱，只是挂在网上看看能买多少价格在觉定卖多少的话估计谈不了什么价格，我记得18年的时候那时候的重庆二手房都是一天一个价格，因为那时候房地产行情好，重庆房价在涨，买房的很多，导致很多人去看房看好了想定房的时候业主突然涨价，就更不用说降价了

对于自己买房个人建议如果没有经验的话最好是找中介公司，怎么说呢中介有中介存在的价值，最主要的便是安全的问题，如果私人去买房子，自己不知道程序是什么不说，如果业主收到你的钱跑了，你怎么办呢，重庆之前就有好几个这样的例子，如果在中介那里买，业主跑了，你可以找中介公司理赔

当然还是要找大型的中介公司才行，虽然要收一个点或者以上的中介费，但是一个是你的安全能有保障，二是你不用到处去跑业务，二手房过户手续是非常麻烦的

若你要砍价，你可以找中介去帮你砍，可能中介一般会虚报一点价格，所以你第一次还价就要还狠一点，多还几万，让中介去帮你谈，这样是最好的

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

二手房砍价能砍多少？这个可能不是用数学公式可以来解决的问题。具体的一套二手房能砍价多少，还是要看这套房的具体情况，以及业主的卖房目的和市场行情等综合因素来判断和分析。

有些房子，砍价容易；有些房子，砍价就不那么容易，甚至你可能还要加价才能买到。一套二手房能砍价多少或者是否加价才能买到，这里谈谈我对这个问题的观点。

业主急用钱，为了尽快把房卖出，就会在价格上做出较多的让步，那砍价就容易。

房子是大宗商品，标的价格高，找到买家不是那么容易的，业主为了尽快的把房卖出，就会在价格上做较大的让步。

但你也不要想到业主会有太多的让步，你以为杀鸡用牛刀，那你就错了。一般来说，业主急用钱，比平时一般价格相对容易砍价，但价格本来就比较便宜了，你还要准备再砍价，那就不太容易了。

但有另外一个问题。由于业主急用钱，在价格方面做出让步，你买家是不是要在支付房价的速度上有所体现呢？那业主就会要求买房人支付全款买房，这你作为买房人，是否能够满足业主要全款的要求？

如果市场行情处于上升阶段，就不好谈价格，有些业主还有可能会不断的提高房价；如果市场行情处于一个平稳期，价格就比较好谈。

国人买房有一个问题，宁愿买涨也不愿意买跌。楼市行情处于上升期间，买房的就多，业主就有选择买家的机会，谁给的价格高，就把房子卖给谁。

相反，行情处于平稳期，买房的人就不多，业主的房子挂三五个月或者更长时间也有可能卖不出，如果你刚好看到某套合适的房子，业主也有诚意出售，那谈价的空间就相对的要好点。

一套房子的出售的价格有三种情况，低于市场价格、高于市场价格、和市场价格差不多这么三种情况。情况不同，你还业主的价格就不同。

这个东西学问就有点大了，首先你这个二手房是通过中介还是直接与户主直接接触。

1、如果是通过中介的话那么中介会帮你与户主砍价，毕竟中介也想双方能够达成交易，他想拿到他该拿的提成。

2、如果是直接与户主商谈的话，你得了解到他是不是急着用钱或是其它方面(这个你自己多去观察和了解)，一个想卖房一个想买房，最后谈的好的话应该会低于市场价。

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二手房市场才是真正的一房一价，且受市场影响极大，更受业主对房价预期的影响。市场火爆的时候，业主们纷纷涨价，或者来不及涨价的，等有人要签约了，谈判桌上临时涨价，比比皆是。在2016~2017年，这种情况很普遍。市场冷淡的时候，买方才有砍价的可能。可以砍价多少钱从来不是固定的，有人通常会觉得有个议价比例，5%？10%？不是这样的。先说一下报价，报价是怎么形成的呢，通常房东卖房，会打听同小区同户型有过成交的多少钱，对比一下楼层，给自己的房子定价。还有的会参考中介的建议，这样的算比较理性的，报的价格也算合理。还有一些房东，更相信自己的判断，更是对房价做了利好的判断，觉得房价下一步还涨，通常报的价格也会高一些。首先在定价方面，就有合理不合理的，所以议价空间当然也是不一样的。有些***取低价策略，报一个低价吸引人，实际谈价空间几乎没有了，见面让个面子钱已不错。有些***取高价策略，虽然价格略高，但是可谈空间大，也会给客户一种捡便宜的感觉。那么二手房怎么才会觉得买到手的价格是合适的呢？做两个对比，第一，横向对比，同时间，类似小区，周边小区，同年代小区的成交价格做参考。第二，纵向对比，一年以前的成交价格，半年前的成交价格，近三个月的成交价格拿来做参考。这两个信息在贝壳找房上都能查到真实的数据。二手房买的值不值，不看报价，只看真实成交价格。目前楼市趋于稳定，大涨大跌都是极小概率的，所以根据近期的真实成交价，再结合楼层楼座装修户型等因素，去谈到一个合适的价格就可以了。当然遇到着急变现的，你也可以进一步杀价。