鹤岗为什么被称为鬼城,鹤岗为什么没人愿意去

未来还有多少个鹤岗？***价卖房是孤立***吗？

虽然***都想“鹤岗”越来越多，但是未来是不会有那么多鹤岗的。

鹤岗房价不用多说，现在大部分人都能买得起鹤岗的房子，但是后来也澄清了，低价房源也是个例，一些精装房还是要几十万一套的。为什么未来鹤岗不会越来越多呢？如果觉得鹤岗会越来越多，那肯定是看跌房价的，且不太理性。经济的发展不会允许房价大跌，而且纵观我国的楼市发展，占据了经济中很大的比重，所以房价不会跌到那么低，可能有个例，但是不会太多。看看现在县城的房价，基本上也是5、6千左右徘徊，所以到几万块一套房是不太现实的。

***价卖房其实现在只有鹤岗有，所谓的***价也不是真的***价，因为鹤岗地理位置不好，且城市发展有限，所以流出的人更多，房子卖不出去只能***价卖掉，但是这并不能说明黑龙江的总体房价。

鹤岗的房子，的确是属于孤立***，未来还有多少个鹤岗，这里不清楚，但是可以肯定，只要经济一直在发展，那么鹤岗的事***，就不会太多，鹤岗这个地方，本身就奇葩，人口一直在减少，空置的房子一直在增多，而且***还要批地，还要在盖新房子，还要再建新城，那本身就是供大于求，供大于求是市场行为，肯定没人买，或者没市场，可不是，就几百块钱一平米了吗？

房子***价，那都是大家意淫的，只要***控制的，比较好，调控的到位，鹤岗的事情，可以避免很多，如果调控不好，那就没准儿了，特别是西北的一些地方，东北的一些地方，因为很多县城都是属于人口纯流出的，如果还要盖房，不进行有效的调控，那么，房价有可能会出现，鹤岗状况，***如人口纯流出，那么就要调控，减少新房，多让二手房流动，或者增加当地的实体经济，多建工厂，引进外面的投资，那么自然会把当地的房价，稳定住，如果一个地方，没有任何产业，人口又是纯流出的，那你说这些地方，没人住了，房子可不就成了***价了，现在的农村，很多农村，原来的房子都是十多万一套，现在两万块一套，几千块一套的多的是，为什么，因为年轻人越来越少，多数都搬到城里面去住了，都剩下一些老弱病残。

未来房价增长，一定会出现，两极分化，一方面，涨幅会很快，人口流动会很大，价格也高，科研，法律，金融，等等行业发达，工厂也多，促进了实体经济的发展，房价自然会更上一层楼，另一方面就是增长乏力，有可能会负增长，人口也属于醇流出，没有实体经济支撑，房价自然平平淡淡。

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未来的鹤岗绝对不是孤立***，现在房地产没垮很大原因是房地产预期还没发生根本性转变，还有很大量的资金在以投资为目的买入。这部分资金本身是没有住房的刚性需求，一旦趋势发生逆转它们瞬间就会消失，甚至会因此大量抛售已经下手的房产。房地产市场那么就只能依靠现在还没有房产的人来支撑，现在都买不起房的人绝对是这个社会最底层的人，其中有多少人能短期发财？

中国人口拐点就这两年，前些年已经劳动力人口每年以两三百万速度下降了，人口拐点一旦确认，对于房地产市场的预期几乎就垮了，我们会眼睁睁的看着人口绝对数量断崖式下降，人都没了房子自然就空起了，类似鹤岗这种在人口增长期都在减少的城市只会变成一个个鬼城。

现在的中国存量房屋已经让所有人至少都有遮风避雨的地方，那么作为中国第一产业的房地产在人口减少的情况下能有多大的发展前景闭着眼睛都看的到。

鹤岗因房价300一平受关注，揭“***房价”背后：小区多是留守老人，年轻人辞去公务员远走他乡, 你怎么看？

造成鹤岗市房子***价的问题，原因是多方面的。一是因煤而兴的城市，现在***枯竭了，因产业单一，人员流失是必然的，没人了，房子自然没人买了！二是，***棚改房过多，有的家一户几套，儿女出去不想回来，所以，房子多卖不掉，只能***。三是鹤岗市地处东北最北端，天气寒冷，环境一般，沒有出名的景点和古迹，所以留不住人，也引不进人。没人，房子就是空壳，再过几年，等老人不在了，这里将会成鬼城。我这是实话，不是咒语！

我现在在五常生活，五常的房价二手房已经达到五千三四，的价位，而且不看位置，因为这个地方大部分都是小区房，不看把山，不看装修，不看位置，起步都达到五千起，墙上很脏，没有小区的样子，还那么高价钱，部分房子都四十都万，新房源都比较远，而且大部分都是70-80万左右确实环境不错，不过比较远，这个城市大部分物业都很不好

目前东北经济不景气，人的思想有一点保守，甚至是落后，人的素质决定一个城市的发展，而经济好就会吸引人才来建设城市，这就成了一个循环，少一个环节经济都会倒退，可想而知鹤岗没了经济支持，人才自然流失，房价也就自然而然没有竞争力，***价楼房层出不穷。

黑龙江鹤岗有些地方的房子5万一套，房价为何这么低？

简单说一说，因要回答这个问题我特意打电话到鹤岗朋友处聊了聊。这个朋友在鹤岗开围棋培训机构，几代人都在鹤岗。据他说，鹤岗房子便宜的是在塌陷区那个地方，离市中心比较远，是塌陷区安置小区。现那里已经很少有人居住，也就是所说的鬼城，所以那里的房子是有价无市。而市中心最好的小区房子还在8000元左右。并不是房价都那么低。黑龙江省，鹤岗、七台河、双鸭山等城市都是***型城市，随着煤炭价格低迷，和枯竭。城市外流人口非常严重，房子以后就和马云说的和大葱一个价，是有可能的。

从经济学上来说，鹤岗的房价之所以如此低，主要原因还是供求关系造成的，没有人买，才会造成这样的结果。

那么为什么会没有人买呢？无非有两方面原因：一是购房者不愿意居住在那里；二是买了想等待升值的，从心底里就看衰这座城市。

之所以如此，主要是因为鹤岗经济十分单一，只有煤炭就没有其他，由于煤炭不景气，加上国企病，效益很差，地方经济发展不进反退，人口流失严重，房价也就可想而知了。

房价的高低也和当地社会***的状况有很大关系，鹤岗是黑龙江的一个地方，是东北地区的一个城市，这些年大家知道东北地区人口外流严重，老龄化问题也比较突出，当一个地方大量人口外流的时候，说明这个地方社会***越来越少，很多人都往外边走了。为什么那些一二线大城市房价高，因为大城市社会***多，医疗教育肯定都是往人多的地方倾斜，求职的人普遍也是愿意去人多的大城市，极少有人会去人口稀少的地方求职，因为工作岗位的多少也取决于人口多少，那些商场超市往往也是开在人口稠密的地方。大城市容易吸引人，所以大城市房价高，而那些人口大量外流的地方没什么人了，房价当然也就低了。尽管有些中小城市房价低会吸引一些人，但是那些地方就业机会、医疗教育的***又如何呢？否则为什么当地会有那么多人流出。

鹤岗安置房万元一套，你城市有这种房吗？你希望有吗？你现在有房吗？你还在还贷款吗？

感谢邀请券回答这个问题，关于鹤岗安置房万元一套的新闻已经不胫而走。虽然很多人表示了怀疑，但是很多记者去实地调查后确实发现有些安置房的顶楼都是2万一套，300一平米的房子随处可见（基本属于远郊区棚改房）。那么鹤岗今天的***代表着什么？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、6年11万套的保障性住房建设，使得鹤岗住房严重过剩。根据2017年的数据显示（2018年数据尚未公布），鹤岗100.9万人，其中城镇人口83.3万人；一个简单数学计算，以3人之家为例，11万套住房也就意味着可以解决33万的住房需求。也就是说仅仅6年时间鹤岗新建的住房就可以容纳鹤岗总人口的30%以上居住，这么大手笔的保障房建设到底是为什么？要知道鹤岗的城镇化率不低啊，那么进行这么多保障房建设的意义何在？是为了解决居住问题还是其他？就让人生疑了。

第二、在东北地区都是人口净流出的背景下，鹤岗只能是更严重。为什么这么多年企业、产业和人口都开始逃离东北，原因无非就是因为本地产业升级缓慢，经济不景气。以2017年的数据来看，鹤岗实现地区生产总值282.9亿元，三次产业比为：32.8:31:36.2；你很难想象如今还有一个地市的第一产业比重占据了GDP总量超过30%！！！！这意味着什么？相信大家不会不知道吧。没有产业支撑，经济支撑人员流失也就是必然。

第一、“鬼城”鄂尔多斯之后，鹤岗的例子更值得我们警示。过去很多年很多地方为了单纯的GDP数据，开始大造新城，不可否认确实带动了城市经济发展。但是更多的盲目规划后的不了了之，从2013年开始的造成运动到现在如今很多城市的新区还是停留在规划发展阶段，到底是为什么？原因很简单，这些城市本身并没有再造一座新城的实力。鹤岗无疑就是例子之一，鹤岗以一个GDP只有200多亿的小城市（还不如很多县城市经济数据漂亮），进行大规模的安置房建设到底是为何？真的的缺房吗？我看不是吧。

第二、房产确实可以短暂拉动GDP增长，但是是要有需求作为基础的。对于很多城市来说，尤其是三四五线城市在过去的两年中，在棚改背景下，进行的大规模的棚改安置跟如今的鹤岗有什么两样？这些城市无疑都是人口净流出城市多些，没有足够的产业支撑，足够的购买需求，房价疯狂之后就是空置率高企。这些应该是地方必须考虑的事情，如果不能有效的解决房产问题，那么鹤岗的今天就会是这些城市的明天。

第三、学会逃离才是我们这代人该有的技能。不可否认随着经济和城市发展，大城市的聚集效应越来越明显，类似于鹤岗这样的小城市注定是没有多少前途的。无论是作为风险转移还是为了未来着想，选择去一个更有希望的城市会是很多年轻人的必然选择。每一次的人口迁移都伴随着经济发展的变化，这一次也不例外。全国经济下行的背景下，作为东北地区来说无疑是表现最为明显的，鹤岗只是东北经济的一个缩影而已，仅仅依靠房地产来试图振兴东北经济注定是不现实的。