东莞松山湖房价,东莞松山湖房价多少钱一平

佛山千灯湖和东莞松山湖那个更强更有潜力？房价优势会更高？

佛山千灯湖毗邻广州滘口，与广州地铁已开通多年，在广佛同城的框架下，佛山千灯湖的房价有与广州荔湾区的房价趋同的趋势，东莞松山湖是高科技园区，现有华为入驻，带动周边上下游企业的发展，现在地铁还没有开通，东莞松山湖在粤港澳大湾区的中心位置，是东莞的科技高地，是粤港澳大湾区科技走廊的中心节点，战略位置明显高于佛山千灯湖，现在佛山千灯湖的房价均价约二万左右，东莞松山湖的房屋均价三万+每平，今年更有二手房价格破五万，东莞松山湖的房价，有与深圳房价趋同的趋势

2010年东莞松山湖房价？

根据当时的市场情况，2010年东莞松山湖的房价属于较为稳定的阶段，整体上呈现缓慢上涨的趋势。

具体来说，该地区的房价主要受到供需关系、地理位置、楼盘品质等因素的影响，价格区间在每平米5000元至1万元之间。同时，随着周边基础设施的逐步完善和产业发展的不断壮大，未来该地区房价仍有望持续上涨。

现在东莞的房子哪里最便宜？

看你买来干嘛！如果是在东莞上班自住的话就比较方便，升值那些都是次要的，如果是考虑投资的想法就没有太大必要了，毕竟成本太高，升值空间有限，而且后期转手率也不是很大，毕竟这么高的价格也只有小部分人能够承受的起，还不如买在佛山，便宜一点的可以买个两套，这样算下来两套的升值空间百分之百比这一套要高，而且价格个区位的原因后期转手也容易

东莞樟木头，当年有名的房价低的地方！在2013年的时候还有大把的两千，三千一平的房子，这些房子，主要是95年到***年香港人投资的，买入价格就四五千了，到了2015年还在二三千。而2017年后，房价大涨，那些原来二三千的房子，也到了七八千甚至过万了，但是这里还是东莞最便宜的区域。

现在的话一定是常平，据我所知，碧桂园在常平的两个楼盘，铂悦府和玫瑰臻园项目1500元起的价格，其中铂悦府带精装修的，这个价格比很多二手楼的价格还低，真的是买到就是赚到，有时间可以去看看！

现在东莞的房价是高还是低？

东莞的房价在国内地级市中属于比较高的城市，而高房价的背后离不开其独特的地理位置和较强的自身条件。

根据中房协的跟踪数据，东莞2020年3月份的新房均价是每平方米21373元，位居国内城市整体水平的第10位，要知道国内地级市和直辖市共计300个左右，能排到第10位怎么说也不算低了。

除了房价排名以外，我们也可以从房价收入比和租售比这两个常用的评估指标来了解。东莞的房价收入比是13.4左右，国际上合理的参考值是6左右。而东莞房产的租售比是1：53年，国际上正常的参考值是25年以内。

从数据上看无论是房价收入比还是租售比，都严重偏离国际上公认的合理值，理论上房价已经处于偏高的状态。不过房价偏高也是国内楼市的普遍现象，国情不同，对所谓的泡沫的包容和消化能力也不相同。

同时，东莞占据着珠江三角洲的有利位置，地处广州和深圳两大一线城市之间，又有粤港澳大湾区这种大型海湾城市群的发展概念，使东莞楼市的市场预期向好。

而东莞自身的经济实力较强和地少人多的特点，也是其房价走高的重要原因，再有因为其远低于广州和深圳的房价，也成为很多人敢于接盘的理由。

综上，东莞的房价对比国内大部分城市来说还是比较高的，但它有独特的地理位置和自身的条件优势作为支撑，导致其房价处于居高难下的状态。

东莞的房价呢，已经太偏高了。超过了售租比的警戒线。未来年轻人口会大幅的下降30%以上。房地产已经失去投资价值，而且东莞的房价呢，远远超过一般人的工资收入。还有中国房地产的空置率高达40%，中国的房地产套数够40亿人居住，人口只有14亿人，人口会下降，而且最近三年国家有可能会出台房地产税，通过房地产税来去空置率。最后同比去年房地产平均售价相比，房地产售价已经平均降了1000多块钱/平方米以上，国家定位房地产用来住的，未来房地产不会再暴涨了，所以建议这个时候还是观望别入套，等明年再看，谢谢。

从东莞的位置和近期人口增加来看，东莞还是很有发展前途的，东莞到深圳广州惠州都是一小时可以实现，是唯一一个处于两个一线城市的城市，现在很多人逃离北上广，但是又不愿意蜗居在小城市，所以东莞会成为，很多年轻人的选择。

东莞作为制造产业服务中心，一座很奇特的城市！

东莞的发展房价相对均衡，个人看东莞发展观点。

坐落大湾区几何中心且夹在广深两个核心城市之间，不仅与湾区各地互通互联，且与主要城市实现1小时通达，坐享临深湾区红利辐射，东莞价值潜力可期。

1. 市区不见得比镇区牛，每个镇都是一座城，一个中心，好几个镇与城中心区相差无几！

2. 火车站不在市区，东莞东在常平，高铁站在虎门，塘厦，未来首发站在寮步

3. 知名建筑好多不在市区，篮球中心在寮步，家具交易中心在厚街，服务批发城在虎门，太多了…

4. 东莞外来人口居多，入户门坎相对容易轻松入户！

没有特别高大上的地方，也没有特别Low的地方！

5. 房价并不是中心区最贵，而松山湖、凤岗，长安，塘厦等地相当或略高市中心区！

目前松山湖生活圈普遍3字头；长安、凤岗、寮步生活圈均2.6-3万字头；黄江、塘厦生活圈2.5-2.7万均价徘徊；樟木头、沙田、东坑、石碣生活圈1.6～2万均价，了解更多可关注微我！

我来说说吧！我是17年底在塘厦中心位置买了94平的2房，1738000元买的，月供6700元每月，买过来就租出去了，租了2800元每月，这个月初中介发信息给我让我195万卖掉，我不想卖，塘厦离深圳近，觉得还有升值空间！

东莞未来的房价还会上涨吗，特别是松山湖的？

松山湖的房子我不太了解，但是个人觉得价格有点虚高，深圳炒房团对东莞某些楼盘高度控盘，价格脱离正轨。整个东莞的房价，以后应该会稳中有涨，想短期暴涨不太现实了。如果是自住，买的起就可以买；如果是投资，应该是五年或是十年的长远打算。