海南房子,海南房子多少钱一平方
海南十大最贵豪宅？
1观澜湖 观墅 2天地香格里庄园 3裕泰龙湖湾 4中信台达国际 5国瑞悦海墅 6盛木天一方 7美兰高尔夫温泉别墅 8夏威夷海岸 9鲁能海蓝公馆 10月明山庄
海南房价连续上涨11个月，4个月卖了27078套，释放了什么信号？
海南房价近期连续上涨是个事实，每天在世纪大桥下面的游客中心房屋交易点人满为患，中介几乎没有房源可卖。许多人都认为这是受去年颁布的自贸港政策和百万人才引进***的影响，但我个人认为这其中仍有以下几方面的影响：
第一。海南是唯一允许外国人直接购买房产作为资产的地区，同时，海南在金融结算方面的优惠政策正好可以配合东盟的一系列贸易协定。疫情过后，相关自贸港政策如果正常顺利实施，这种购买行为将导致一部分优质房产分流，进而导致房价提升。
第二。存在一部分的炒房预期。目前中介交易的二手房大都与来自广东和深圳人员有关，毕竟海南离广东非常近，而广东和深圳的房价已经不存在高回报的概率，海南好的市县平均房价才15000左右，随着人口的增加，租住比将进一步提升，这也将是房价提升的一种好的预期。
第三。虽然是老生常谈，但也是事实，海南虽然工农业基础差，服务业不够完善，但其有着不可替代的气候优势，水电***充足，人均住房面积率高，人文条件较好，在文化产业、医疗产业、休闲产业方面有着巨大的发展空间。随着互联网的发展，连接速率的提升，产业智能化的应用，异地办公的兴起，这对于海南而言是一个巨大的利好，进而再次提升海南的房价。
针对海南房价连续上涨11个月，4个月卖了27,078套，释放了什么信号？这个问题，我的观点如下：
第一，我认为这跟海南百万人才引进***有直接的关系。海南岛***在2025年实行封关运作，现在已经引进几十万人了，网上媒体也曾报道，海南现在岛外人办理落户都排队排到后面几月份，明人不说暗话，也为了让广大网友对这件事有一个客观的认识，我把这层玻璃的纸给捅开了，说白了，许多岛外购房者之所以来海南落户，很大一部分存在着投资炒房的嫌疑，因为海南没有工业做为支撑，想留住百万人才，谈何容易？许多落户的购房者可能买了房子以后，过一段时间又溜回大陆发展。因为海南普遍岗位工资低，消费又高，不足以养活家庭。再说男人到中年，又要面临中年就业危机，经不起黄金赚钱年龄低薪的折腾。
第二，特别是2020年6月1号，海南向全世界颁布了《海南自由贸易港整体方案》以来，海南楼市面对是全世界客户，海南每一个楼盘推出都吸引了全国乃至世界众多购房者的眼光，海南面市楼盘就那么一点体量，但购房刚需却是如此的庞大，现在海南许多市县，开发新楼盘房子面临着一房难求的局面。有许多开发商甚至捂盘惜售，以求到后面房价再涨上去，赚取更多的利润。
第三，目前是海南自贸港大开发的起步阶段，政策利好频出，所以海南房价连续涨11个月，也没什么奇怪，如果不长那才奇怪，连续涨说明全国乃至全世界许多人都看好海南国际旅游岛和自贸港发展美好前景。
海南的环境是唯一的，海南的发展前景也是非常值得关注的，好的营商环境会带来经济的飞快增长，必然会吸引更多的新兴行业进驻海南，所以现在人才的引进会让海南大踏步的前进，也会增加房地产市场的需求，人的迁移到新的地方，就有对家的渴望，就会想去买房子，家有了，才能更好的利用海南自贸港的利好政策去发现商机，发展事业，才能更好的享受政策带来的红利，才能很好起步发展生产力！
海南房价连续上涨了11个月，4个月卖了27078套房，也就是说自去年六月一号颁布《海南自由贸易港总体建设方案》以来，海南的房价，成交量都在稳步的上涨；
所以其实也不难看出，自贸港的建设对房产有一定的推动作用，海南总体的房产行情正在复苏，并且朝着稳定健康的方向去发展。
原因如下；
❶自2018年4月份限购以来，海南房产遭受到了沉重的打击，成交量下跌，虽然也有一些相对政策扶持，但是成效并不显著，而且针对一些私底下的购房违规操作，相关部门也一直严查，所以海南房产其实也算是“沉默”了两年；
一直到了去年，也就是2020年的六月份，《海南自由贸易港总体建设方案》的颁布，海南房产才算是真正意义上的迎来复苏；
❷海南自贸港政策自颁布以来，一旦有风吹草动都一直占据着各大新闻媒体的头版头条，而自贸港也没有让大家失望，各种利好不断落地，零关税，提升个人免税额度至十万，且为公司个人减免赋税……
海南楼市现状如何？海南买房有哪些优势？
现阶段，应该是属于海南楼市的“冰冻期”，而且这个冰冻期的还并非暂时性的。
估计在很长一段时间内，海南的楼市，将被“封印”在冰冻期，直到褪去高烧，回归正常理性的体温，才有可能继续向前健康发展。
而这个冰冻期，可能是三年，可能是五年，这还在于海南何时能够褪去对房地产的依赖，何时能够让岛内的经济产业链完成一个比较健康的闭环，这个时候，才是松开房地产，再回归市场的时候。
就目前来说，真正关心海南楼市的是谁？我想，并不是那些嗷嗷待哺的刚需，而是那些留着口水露着凶光的投资客。海南曾经是一块喂饱了他们的肉，而如今这块肉被冻住了，啃不了了。他们转战其他地方的时候，依然会回头看看海南一眼，企图还想对这个曾经让他们盆满钵满的地方，存在幻想。
那么还是丢掉幻想吧。海南再也经不起炒房客的折腾了。海南第一次败在炒房客手中，是九十年代，趁着海南经济特区的兴起，炒房客让一个准备起飞的海南变成了一个楼市废墟。
第二次是国际旅游岛，炒房客让海南的腾飞再次绑在房地产上，高烧不止，虚脱不已。
而这一次，海南自贸区的建设，我想，再也用不着你们的折腾了，一个健康的海南，不是你们投机倒把投出来的，也不是你们哄抬市场抬出来的，所以，这一次，还请炒房客们自觉点，请你出去。
海南建自贸岛必须要和世界接轨，那么房子接不接轨？其它的接轨了，不可能留下房子不接轨。五年或十年后海南的房价是你想象不到的，用砖家时毛话说一一***大葱价。你信吗？反正我不信。
作为海南的地产人，确实有深刻的体会。海南楼市经历了2016-2017年的暴增，再到2018年4月海南出台了有史以来最严格的限购！受到限购的冲击，外地客户只有在海南的企业连续交满24个月的个税或社保才能获得购房资格。其中，旅游地产受到了巨大冲击，销售直线下滑。目前海南的房产总体上价格稳定，海口限价17300，刚需市场表现依然强劲，距离“限购令”出台已经过去一年多了，旅游地产也有复苏的迹象，海南的房产未来可期！
再来说说海南买房有哪些优势？
面朝大海，头顶蓝天白云，一直都是很多人的梦想，如果你有经济条件的话，不管是旅居度***还是投资，我都建议你早日拥有一套海南房产！
以下几点是我对海南买房优势的理解：
1、海南有得天独厚的地理气候条件
海南基本全年的空气指数都是优良，全年平均温度在26度左右，再加上海南森林覆盖率达到60%以上。另外，海南同夏威夷一样，同处于北纬18度的黄金地带，四季阳光明媚，清新的空气，洁白的沙滩，湛蓝的海水，成片的椰林，不正是那些旅居度***，或者说对居住环境有要求的人所需要的吗？
2、随着国家逐步的进入老龄化社会以后，海南的房产更符合老年人的青睐
我们不得不承认，中国逐渐的变成老龄化的国家，尤其是中国一二线城市的老年人，他们通常在很早的时候已经完成了原始积累，空闲的资金比较多，相比于财富，他们更注重生活质量、生活环境和身体健康，那么，海南无疑是他们非常好的选择！
3、海南省正在建设自贸区和自贸港给海南带来了无限的想象空间
自贸区自贸港的建设，会吸引更多的人来海南投资，一定会为海南的发展注入活力。大家都知道，香港、新加坡和迪拜这些地方都是世界上著名的自贸港，进出口的关税也会比较低，对企业对家庭税赋也慢慢的变得更低。相信未来一定有更多的企业进入海南！
